新政丨鄭州：多子女家庭公積金貸款購買首套房最高可貸120萬元
傭者領域
12月8日，鄭州住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金支持多子女家庭租購住房有關事項的通知》政策解讀，明確多子女家庭在鄭州市行政區域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執行，目前可申請100萬元。
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鼎泰用31年營造硬底子 修復城市、再現臺中風華
城市的修復者-鼎泰營建機構用建築凝聚在地情感 照片/ 陳淑惠攝影
舊城區華麗變身，臺中中區第一件大型危老建築-東海戲院改建案2年前啓動工程，將蛻變爲樓高22層的中城地標，同時也讓臺中人再次凝聚在地情感，重溫風華大臺中。這項具有劃時代意義的危老改建計劃，在鼎泰營建機構與臺中市政府積極推動下催生，而關鍵人物鼎泰機構創辦人本身就是土生土長的中區子弟。
鼎泰營建機構創立於民國81年，旗下涵蓋成中恆營造、鼎泰營造、巨泰建設三大事業體，31年始終秉持穩健、專業、出類拔萃的核心理念，在全臺與海外各地開創一座座鼎泰經典建築。建築實績橫跨住宅、公共工程、學校、商辦等，超過百件完工作品以及手中在建工程馬不停蹄，讓集團的作品業績總表得隨時更新。
董事長施鵬賢成長於臺中中區，加上建築本科專業出身，對於過去熟悉的城市街區自有一番深厚的情感與期待，這也是帶領施董事長走上修復城市的危老改建之路的起因。施董笑着說，首先整合土地就是一大難題，時間成本是外界想像不到的。而舊建築改建新住宅，居住型態要同步與時俱進，包括鄰路退縮、棟距、環境友善、友鄰共好等問題也要一併考慮，方方面面的細節都考驗着鼎泰人的建築硬實力。
走進施董事長的辦公室，櫥櫃中的獎座、獎盃與藏書幾乎佔了辦公空一半空間，建築園冶獎、臺中市政府無災害工程優良廠商第一名、公共工程金質獎、臺北市政府優良綠建築設計施工優等獎…等不計其數，中部許多知名豪宅建商都曾力邀鼎泰營建作爲施工夥伴，對其品質、工藝的信賴程度可想而知。施董事長將鼎泰的成績歸功於團隊共同努力的成果，將員工視爲公司最大的資產，鼓勵同仁充電進修、開拓視野。公司在管理上也結合電子化資訊管理、BIM系統整合、工法改良的新技術，人員與技術同時精進。
此外，施董事長將「分享越多、收穫越多」的想法實踐在經驗傳承與企業社會責任中，今年逢甲大學建築專業學院60年系慶，施董榮獲學院頒發「終身成就獎」，施董長期支持院務、提攜校友，讓建築專業與實務都能永續傳承。其中也包括逢甲建築小書屋的計劃執行，從建築系學生設計作品中甄選，由鼎泰營建出資交由木工團隊廠商以技術指導的方式傳授給新生代匠人，同時小書屋的落成也將知識力量傳頌到偏鄉學子，格外具有教育意義。施董同時也是臺中市建築文化教育基金會的創始會員之一，支持建築青年的圓夢計劃，鼓勵新世代勇於創新與大膽向前。
即使舊城建新宅，鼎泰營建將新居住型態的退縮綠化也融入建案規劃中 照片/業者提供
鼎泰營建重視建築與環境的對話關係，如「鼎泰森美圖」延展自國圖館藝文特區的書卷氣息、園道綠意，由藝術家陳煜權與蕭明瑜設計以閱讀爲主題的雕塑藝品擺放在社區的公共空間，大廳主牆也將以大型書法作品將文人氣息帶進生活中。在建築硬實力之外，人文美學的軟實力同樣令人激賞，也難怪乎鼎泰出品總是案案叫好！
「鼎泰森美圖」的文人氣息與國圖藝文特區互相呼應 照片/業者提供
放眼下個三十年，施董強調鼎泰營建機構仍以「穩健經營，出類拔萃」的經營理念踏出每一步，每一個建案都是在縝密思慮執行下，完成鼎泰經典之作。建築設計以人爲本、營造工法品質爲先、永續經營公益爲善。家是安全的避風港，鼎泰以好品質與保修負責，帶給業主與客戶如同家一般的安全感。瞭解更多:
Steam好評紳士《怪獸公主》卡歐1/6公仔將展開募資！塗裝完成試作品初亮相
Steam好評紳士《怪獸公主》卡歐1/6公仔將展開募資！塗裝完成試作品初亮相
圖／遊戲角落合成 via 胖鸚鵡工作室
想把 Steam 壓倒性好評紳士遊戲《怠惰的怪獸公主不想工作》女主角「卡歐」帶回家嗎？官方近日開啓 1/6 PVC 公仔募資問卷調查，同步亮相試作品。
《怠惰的怪獸公主不想工作》由胖鸚鵡工作室開發，描述被外星派駐入侵地球的外來者「卡歐」，因緣際會下寄宿到主角的家中。雖然是入侵者，但卡歐沒有想要徹底侵略地球的想法，只要每天搞小破壞交差了事就行。
在這樣的情況下，玩家得一邊安排卡歐完成日常業務，同時跟他索求肉體支付房租以砲換宿，如此互利共同生活的日常就此展開。
本作推出至今的表現可謂叫好又叫座，不只在 Steam 上累積破 4,000 則的 97% 壓倒性好評，遊戲去年發售一個月就賣破 12 萬套。官方後續還接連推出 1:1 雕像等周邊產品、輕小說等延伸內容，如今也將迎來兩部代表「傲慢」與「暴食」的續作，具備一定的 IP 實力。
隨着臺灣 G-EIGHT 遊戲展開展，胖鸚鵡工作室首次公開卡歐的 1/6 PVC 塗裝完成品試作原型，並且同步釋出募資問卷，調查消費者對於產品的意願與意見。
目前募資問卷開放中，有興趣的讀者可填寫。至於想一睹試作原型本尊的人，可在 12 月 8 日到 10 日 G-EIGHT 展覽期間至紳士專區一探究竟，現場也有擺設等身雕像。
微軟總裁認為AI技術會對電玩產業帶來「正面的改變」已投資數十億美元
微軟總裁認為AI技術會對電玩產業帶來「正面的改變」已投資數十億美元
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AI 技術近期以 ChatGPT 爲首受到各界矚目，而微軟 Xbox 總裁 Phil Spencer 2 月 28 日在接受外媒採訪時談到，他認爲人工智慧所能帶來的發展是正面的，將有助於爲遊戲帶來全面性的進化。
圖 / 微軟、Davis Entertainment
《上古卷軸5》玩家推出「爛翻譯」惡搞模組 天際省角色竟然大喊「套套」？
Phil Spencer 認爲，AI 無論在模擬物理引擎、3D 渲染或音樂方面，都能爲遊戲創作帶來新的刺激。在過去的訪談中，微軟 CEO Satya Nadella 也曾說過，旗下幾乎每一項產品，都受益於日新月異的人工智慧技術。
然而，事實上微軟已對 ChatGPT 的母公司 OpenAI 投資了數十億美元，因此總裁的一番言論，仍有他的商業考量。
對比於 Phil Spencer 的看法，Take-Two 的總裁 Strauss Zelnick 則表示，AI 可能會幫助到遊戲開發，但沒有那麼容易創造出足以和《GTA》系列競爭的遊戲。
2023房市代表字「漲」近4成7的民眾認同
2023年臺灣房屋票選房市代表字「漲」示意圖。（圖/臺屋提供）
由臺灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7的民衆認同，獲選原因爲「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」；民衆票選年度最有感的房市新聞則爲「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎仍看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民衆最深的大事。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，今年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成爲民衆最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成爲購屋族最有感的關鍵字。
雖然上半年利空不斷，導致交易滑落，不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」，卻爲購屋市場注入暖流，再掀起一波首購買氣，年底房市回溫，今年房市呈現「先冷後熱，價穩量回」的狀況！
觀察近三年房市代表字，2021年政府釋出打炒房、重稅等政策，又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升，全球房價不減反「漲」；2022年不僅房價續漲，全球也進入升息循環，央行爲抑制通膨，該年四個季度全數「升」息；來到2023年，央行累計五度升息、總升息幅度達3碼，且不論房價、物價、利息全面走揚，民衆生活開銷加重，荷包大緊縮，因此「漲」再度成爲年度關鍵字。
根據臺灣房屋集團趨勢中心網路票選，2023年十大房市新聞，有4成5民衆對「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」最有感；其次是「新青安房貸 購屋利率1.775%起」，以及「央行五度升息 房貸利率突破2%大關」，成爲今年前三大房市焦點議題。
張旭嵐指出，今年房市明顯受政策影響而波動，不過下半年房市回溫，買賣移轉棟數可望挑戰30萬棟。展望2024年，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會明年降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，明年第一季可望延續今年下半年的買氣氛圍。不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求爲主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」，「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。
臺灣房屋房市代表字票選由臺灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民衆進行第二輪網路投票，選出十大「2023年臺灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自11月3日至11月28日，本次調查共回收1,235份樣本。臺灣房屋連續15年舉辦房市代表字票選，2009年是「活」、2010年「狂」、2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年「回」，2020年「旺」，2021年「漲」，2022年「升」，2023年爲「漲」。
這酪梨不對勁！日本宅舞團大跳〈蘿莉神鎮魂曲〉舞技精湛但畫面令人不蘇胡？
這酪梨不對勁！日本宅舞團大跳〈蘿莉神鎮魂曲〉舞技精湛但畫面令人不蘇胡？
圖／しぐれうい YouTube、REAL AKIBA BOYZ YouTube
由 VTuber 時雨羽衣演唱的原創迷因神曲〈肅聖！蘿莉神鎮魂曲☆〉至今仍是潮流，日前有一羣日本阿宅就拍攝了全曲的舞蹈 cover，舞者們舞藝精湛但畫面卻異常火爆？
REAL AKIBA BOYZ 是由涼宮あつき所創立的阿宅街舞團體，活動於東京一帶。成員都是會跳街舞的重度動漫宅，也往往穿着格子襯衫加牛仔褲，扮演着刻板印象中日本動漫宅的穿搭。
在〈蘿莉神鎮魂曲〉中，時雨羽衣設定上是一名九歲蘿莉，然而別說是幼女了，REAL AKIBA BOYZ 舞團清一色都是男性，於是本片中飾演時雨羽衣的舞者就只好以成年男性擔當了。
天啊，後面四位阿宅的表情根本就是我。 圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
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其他一同表演的舞者也打扮出經典的阿宅形象並且表現得相當入戲，隨後警察當然也將這些人一一逮捕入獄。
圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
經典的「羽衣光線」自然也逃不過他們的演出，只不過這次羽衣拿的似乎更像是電擊棒……
圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
原本在前半段抓人入獄的警察，在影片後半段碰到蘿莉（？）的書包後也忍不住覺醒了。
圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
影片末段筆者只能用混沌形容，在一陣羣魔亂舞中本片便畫下了句點。
羣魔亂舞。 圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
〈肅聖！蘿莉神鎮魂曲☆〉在已爆紅數月，網路上亦不乏各式舞蹈 cover，然而大部分人都只 cover 原影片的副歌，要像 REAL AKIBA BOYZ 完整編排舞蹈、劇情，表情演繹出酪梨控的惡感以及鋃鐺入獄後仍絲毫不減本色的演出實屬少見，整體表演非常完整。
影片留言處也迴響熱烈，除了對於舞技的讚歎以外，更多網友表示這段演出「過於理想」；還有人聲稱「扮演時雨羽衣的人竟然愈看愈覺得可愛」並且引來一羣網友紛紛贊同。舞技和表演編排上筆者是相當認可的，但覺得大叔扮演的蘿莉可愛的話……筆者雖不明白但也只能予以尊重了。
留言區的網友也是各種渾沌。 圖／REAL AKIBA BOYZ YouTube
對了，先前 REAL AKIBA BOYZ 也拍攝過在半小時內學完〈蘿莉神鎮魂曲〉副歌舞蹈的企劃；雖然原影片中時雨羽衣有些轉圈動作是人類不可能做出來的，但 REAL AKIBA BOYZ 依舊儘可能地還原了舞蹈本身，有興趣也可以看看。
開放世界驚悚生存《水下之死2》1月底Steam開潛 孤洋尋寶對抗妖獸
開放世界驚悚生存《水下之死2》1月底Steam開潛 孤洋尋寶對抗妖獸
倫敦獨立遊戲工作室 Lighthouse Games 宣佈深海生存恐怖新作《水下之死2》（暫譯，Death in the Water 2）將於 1 月 27 日在 Steam 推出，提供簡體中文字幕介面，主打海洋生存第一人稱視角玩法（單機），玩家在探索廣闊而美麗的海洋時，一舉一動皆被水中夭壽生物盯上。
圖／Death in the Water 2
本作舞臺在開放式的海底世界，玩家爲了尋找海底寶藏而開始潛水，第一「波」（WAVE）任務是探索廢墟、沉船、海底洞穴與珊瑚礁等場景，有機會找到古物等秘寶，同時也要對地點逐步定位。
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圖／Death in the Water 2
不同於一般水下游戲的鯊魚攻擊性強，本作對真實大海有細緻的描繪，如小魚會怕鯊魚走避他方，但包括鯊魚在內的魚類都是被動狀態，玩家挑釁纔會作出攻擊。
圖／Death in the Water 2
達到首次潛水的目標後，下一波探索難度將會增加，前作僅對抗大白鯊襲擊，續作出現名爲「死亡」的海妖，牠將對所有水下生物發動精神控制，並鎖定玩家猛攻。
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圖／Death in the Water 2
隨着潛水次數的增加，水生物將會更加瘋狂，對環境做出逼真的反應，透過視覺、氣味與聲音獵捕玩家，帶來緊張刺激的動作探索體驗。
圖／Death in the Water 2
克服死亡海妖的恐懼與挑戰之外，開發團隊在上市宣傳影片首度揭露克蘇魯外貌的「古老海獸 kraken」。
爲對抗這些夭壽海怪，完成任務能解鎖水下手榴彈、狙擊魚槍並、散彈槍等裝備，升級裝備勢在必行，還能解鎖增益技能，比如召喚海豚助戰，逃離死亡否則淪爲溺水者。
圖／Death in the Water 2
據稱 Lighthouse Games Studio 由 Neil（藝術家）和 Edward（工程師）兩人合作創辦，「學生時期我們就將製作遊戲當作興趣，在 13 年前辭掉原本工作，成立了這間工作室。」至今已發行多款獨立遊戲，像是《鯊魚襲擊》《喜劇之夜》（Comedy Night）等暢銷作。
圖／Death in the Water 2
網傳華人首富李嘉誠將進軍鄭州房地產
昨日上午，微博上傳出消息稱，根據業內人士的爆料，“李嘉誠要進軍鄭州房地產，目標鎖定在西區！預計是在中原區。”消息一出，立即引起網友的跟蹤、評論。昨日，記者輾轉聯繫多位業內人士試圖證實未果，但多位人士均表示，在恆大、萬達、萬科、金地等衆多國內大房企進入河南後，李嘉誠旗下企業如果進入鄭州也不奇怪。
網傳李嘉誠搶灘鄭州
@鄭州樂居 昨日上午在微博上爆料稱，“像這種企業來（鄭州）最少不得幾千畝地產，現在中原區也就是常莊水庫估計有大面積地了……李嘉誠出招搶灘鄭州？中原地產人，鄭州的筒子們，這是怎樣的節奏？”
消息一出，立即引起衆多業內人士關注。由於消息未獲證實，一些人在質疑的同時，也有人認爲來鄭州“沒那麼簡單”，還有網友稱：“大鱷來了！我們怎麼辦？”網友“馬世傑微語”稱，“鄭州西區是價值窪地，有待開發。”
多方求證，尚未證實
根據該消息發佈的源頭，鄭州晚報記者聯繫上鄭州樂居的相關負責人，該負責人稱這是他們前幾天聽一家在鄭州投資的港資背景的房地產企業相關人員透露的。隨後，鄭州晚報記者通過另外的渠道聯繫上這家企業的營銷負責人，但該負責人稱不知道這個消息，不清楚是不是他們公司的其他人員所說，還需進一步證實。
隨後，鄭州晚報記者又聯繫上鄭州本地的幾家房地產企業相關負責人試圖證實。新田置業在滎陽有一處正在開發的大型樓盤，總經理馮常生稱他沒有聽說這個消息，但若是鄭州西四環西的那處地塊，確實是個好地方，位置很好。
不過，“醒客會”執委郭春江稱，網友猜測的該地塊可能是進入鄭州的另一家國內大型房企所拿，地塊已經有了歸屬。
永威置業常務副總經理馬水旺也表示，他沒有聽說李嘉誠旗下公司進入鄭州的消息，不過中原區政府把常莊水庫及西流湖區域納入城鄉一體化開發項目由來已久。
業內人士：李嘉誠旗下企業真進入鄭州也不奇怪
馬水旺向鄭州晚報記者分析，雖然無法證實，但是在恆大、萬達、萬科、金地等國內一線房企陸續進入河南、進入鄭州的背景下，李嘉誠旗下的企業進入鄭州房地產市場也不奇怪。原因有三點：“一是與周邊省會城市如西安、濟南等相比，鄭州房價並不高、還偏低；二是鄭東新區的成功開發建設在國內非常少見，因爲一般新區的開發多依靠政府的拆遷或者產業的引進，而鄭州這兩樣都不存在，所以對大房企有很大的吸引力；三是中原經濟區、航空港區上升爲國家戰略，確實對河南、對鄭州的經濟發展影響很大，吸引大房企進入很正常。”（記者 胡審兵 實習生 趙玉龍）
(原標題：網傳華人首富李嘉誠將進軍鄭州房地產)
137年前的清朝房價 175平米宅院僅50兩白銀購得
圖爲：珍藏了137年的清朝房契
清朝的“房產證”是啥樣？昨日，武昌區中營社區梳妝檯17號居民胡少成，向記者展示了137年前自家的房契。房契顯示，當年他家175平方米的大宅院，是花了50兩白銀購得的。
記者在胡先生家看到，房契被木框裝裱起來，長約70釐米，寬約60釐米。房契用紙爲宣紙，用楷體字清楚地寫明瞭立約人、立約內容、立約時間、房屋邊界、朝向、佔地尺寸、成交價格、見證人等事項，落款日期是清光緒三年(公元1877年——編者注)，雖年代久遠，紙張已泛黃，但字跡仍清晰可辨。
88歲的胡先生介紹，從契約內容看，自己現在所住的梳妝檯17號房址，是清朝光緒年間一位名叫鄭洪元的人，賣給自己的曾祖父胡之俊的。房契詳細說明了買賣情況，並請來鄰里作爲見證人。房契特別寫明瞭房屋佔地長五丈二尺、寬三丈二尺，計有三間正屋、一個套房、一個天井、兩個廂房等，換算成現在的計量單位，房屋佔地面積約有175平方米。這麼一間位於武昌城中心的宅院，當時的交易價格爲白銀50兩。
50兩白銀是什麼概念呢？根據資料顯示，清朝中後期一個六品官員的年薪是45兩白銀，也就是說，相當於一個“廳級公務員”13個月的工資，換算到現在並不是一筆很大的數目。
胡先生稱，自家祖上一直居住於此，這張房契是50多年前，他在清掃過世父母房間時發現的，所以就收藏起來。鑑於當時的歷史背景，他並未向別人透露此事。現在，他自覺年事已高才向子女公開。子女將其拿到字畫裝裱店，給房契加裝木框保護起來。而房契記載的帶天井的宅院，也早已變成兩層小樓。
譜牒專家、湖北省圖書館研究員昌慶旭說，這張房契歷時137年，保存完好，對研究當時社會經濟、風俗民約有着較高價值。
水墨動作小品《點睛》試玩版登Steam 禪風美術體悟心靈祥和
水墨動作小品《點睛》試玩版登Steam 禪風美術體悟心靈祥和
《百万小学堂》容容赴美留学 15年后「气质仙照曝」！经历超狂
▲ 水墨風 3D 新作《點睛》已於 Steam 推出試玩版。（圖／翻攝自 Steam）
記者樓菀玲／綜合報導
Neuron Age 旗下 Project Pegasus 團隊在日前宣佈，其所開發的水墨新作《點睛》（TENSEI）已於 Steam 推出試玩版，目前該作僅在 Steam 平臺上架，日後有打算在其他平臺推出。
《點睛》是一款主打休閒取向的 3D 動作遊戲，背景設定在水墨山水畫的黑白世界，玩家的目標是操作角色不斷往上爬升，從現有的影片來看遊戲可以進行三段跳躍，透過踏踩不同的平臺向上跳躍，據稱玩家可以透過動作結合美術達到個「放鬆心靈」的效果。
除了跳躍，玩家還可使用近似於往下翻滾的動作，此外官方還展示了玩家變身爲各種動物的場景，像是：蝴蝶、青蛙和兔子，這些不同的動物形態可能具有不同的功能或是特殊能力。
據瞭解，Project Pegasus 爲了本作特地找了日本知名書法家合作，邀請臼井鳳九爲遊戲標題《點睛》潑墨揮毫，將遊戲中地禪意水墨畫與臼井鳳九的字跡共同帶出遊戲的主視覺與美術質感。